Niendorf & Compagnon Immobilien GmbH

Telefon: 040 - 36 45 55

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Niendorf & Compagnon GmbH

1. Angebote
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet und geben nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Richtigkeit wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haften. Der Auftraggeber hat die Angaben vor Vertragsschluss selbst zu prüfen.

2. Maklervertrag
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerdienste zustande.

3. Weitergabe von Informationen und Unterlagen
Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht der Dritten, sofern infolge der Weitergabe ein Vertrag mit diesen Dritten zustande kommt.

4. Entstehen des Provisionsanspruches
a) Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist; hierbei genügt auch Mitursächlichkeit. Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht. Unser Provisionsanspruch entsteht ferner, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt (Zwangsversteigerung, Ausübung eines Vorkaufsrechts, Umlegung, Enteignung etc.)

b) Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung oder durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrechts erlischt oder aus sonstigen Gründen gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.

5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch ist bei Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Im Verzugsfalle sind Verzugszinsen in Höhe von 5% p. a. über dem Basiszins fällig. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt ist.

6. Folgegeschäfte
Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.

7. Aufwendungsersatz
Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, steht uns ein Anspruch auf Ersatz der uns entstandenen Aufwendungen für Inserate, Fahrten, Porto, Telefon, Grundbuchauszüge etc. zu. Die uns entstandenen Kosten sind gegen entsprechenden Nachweis vom Auftraggeber zu erstatten.

8. Provisionssätze
Die nachstehend aufgeführten Provisionssätze sind mit Abschluss des Maklervertrages vereinbart, sofern nicht einzelvertraglich abweichende Provisionssätze vereinbart werden.

a) Kauf
Bei An- und Verkauf von Grundbesitz errechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen je nach Vereinbarung vom Käufer oder vom Verkäufer oder anteilig von beiden 6,25% vom Kaufpreis inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.

b) Erbbaurecht
Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallen den Erbbauzins, zahlbar vom Erbbaurechtserwerber 5%.

c) An- und Vorkaufsrecht
Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten berechnet vom Verkaufs- bzw. Verkehrswert des Grundstücks vom Berechtigten 1%.

d) Vermietung und Verpachtung
– bei unbefristeten und befristeten Wohnraumietverträgen 2 Netto-Monatsmieten vom Mieter;
- bei befristeten gewerblichen Mietverträgen bis zu fünf Jahren Dauer 2,5 Netto-Monatsmieten vom Mieter;
- bei Vertragsdauer über fünf Jahre 3% des auf die Gesamtlaufzeit des Vertrages entfallende Nettomiete, maximal aus der Zehnjahresmiete.
- bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von vorstehenden Provisionssätzen vom Mieter eine weitere Monatsmiete.

Die vorstehend genannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe.

9. Tätigwerden für Dritte
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.

10. Makleraufträge (Allgemein- oder Alleinauftrag)
Uns erteilte Makleraufträge in schriftlicher Form haben mit den dort getroffenen Vereinbarungen Vorrang vor diesen „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. Diese sind insoweit nur ergänzend hinzuzuziehen. Weitere anderweitige Vereinbarungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Form.

11. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

12. Sonstiges
Sollten einzelne Regelungen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Regelungen nicht berührt. Die unwirksame Klausel wird dann, soweit rechtlich zulässig, einvernehmlich durch eine andere Klausel ersetzt, die der unwirksamen Klausel wirtschaftlich und in ihrer Intention am nächsten kommt.